به نام خداوند جان و خرد
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان…
با اهدای سلام و تحیات،
احتراماً به استحضار آن مقام محترم می‌رساند، خواسته خواهان مبنی بر صدور حکم شایسته دایر بر تأیید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و مطالبه وجه التزام قراردادی، به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:
به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۰۴، اینجانبان به‌عنوان مالکین، شش‌دانگ یک قطعه ملک به پلاک ثبتی مشخص را جهت احداث آپارتمان به‌صورت مشارکتی در اختیار خوانده محترم، آقای [نام سازنده] به‌عنوان سازنده قرار دادیم.
طبق صراحت ماده ۱۸ قرارداد مذکور، حق فسخ صریح برای مالکین در صورت توقف عملیات اجرایی بیش از ۹۰ روز پیش‌بینی شده است. متأسفانه علیرغم گذشت بیش از یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد و مراجعات مکرر مالکین، هیچ‌گونه اقدام عملی جهت اجرای تعهدات ساختمانی توسط سازنده صورت نگرفته و ملک در وضعیت بلاتکلیف رها شده است. این امر نقض آشکار مفاد ماده ۱۸ قرارداد مشارکت در ساخت موصوف محسوب می‌شود.
در راستای اثبات تخلف و تعلل عمدی سازنده، تأمین دلیلی تحت کلاسه [شماره کلاسه تأمین دلیل] در شعبه [شماره شعبه دادگاه صلح] شهرستان تنکابن در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۰ توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام پذیرفت. در نظریه نهایی کارشناس، فقدان هرگونه شروع عملیات ساختمانی و توقف مطلق پروژه در بازه زمانی یک‌ساله توسط خوانده محترم تأیید گردیده است.
با توجه به حصول شرایط فسخ و تحقق کامل ارکان ماده ۱۸ قرارداد، اینجانب به‌عنوان مالک، طی اظهارنامه رسمی مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۲۷ اراده قاطع خود مبنی بر فسخ قرارداد را به‌صورت قانونی به طرف مقابل ابلاغ نمودم. این اقدام، دلالت بر انحلال قرارداد مشارکت در ساخت به جهت فسخ دارد.
علاوه بر حق فسخ، طبق قسمت دوم ماده ۱۸ قرارداد، طرفین توافق نموده‌اند که در صورت بروز هرگونه تأخیر و نقض در انجام تعهدات توسط سازنده، وی مکلف به پرداخت روزانه مبلغ ۲ میلیون تومان به‌عنوان وجه التزام قراردادی به مالکین باشد. از آنجایی که تأخیر اقدامات خوانده از زمان سررسید تعهد آغاز شده و تا زمان اعلام فسخ استمرار داشته است، تحقق خسارت قراردادی محرز می‌باشد. مطالبه این وجه التزام به عنوان جبران بخشی از خسارات وارده بر مالکین، منطبق با ماده ۲۳۰ قانون مدنی و مفاد صریح قرارداد، کاملاً قانونی است. عدم اجرای تعهد در این مدت طولانی از ناحیه سازنده، حقوق مالکین را تضییع نموده و خوانده از ادای دین قراردادی خویش امتناع ورزیده است.
لذا با تقدیم این دادخواست، از آن مقام محترم، بدواً تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر موارد ذیل را استدعا دارم:
۱. تأیید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده مبنی بر توقف کامل عملیات اجرایی بیش از ۹۰ روز (با عنایت به اظهارنامه ارسالی).
۲. محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام روزانه مقرر در ماده ۱۸ قرارداد، از تاریخ سررسید تعهد تا تاریخ فسخ، به مبلغ مشخص.
۳. احتساب تمامی خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق‌الزحمه کارشناسی و سایر هزینه‌های قانونی.
با احترام مجدد
[نام و نام خانوادگی مالکین]
